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  最新消息：宏发悦见和府，备案价5.67万/㎡，折后409万起买92㎡大三房！折后单价4.2万/㎡起，总价400万起，在售96-119㎡德系臻装3-4房，临近地铁4号线清湖地铁口A出口,如需知道更多详情内部折扣，欢迎咨询

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  宏发悦见和府临近龙华4号线清湖站，地铁通勤便利。项目周边有益田假日天地、新华中学、龙华文化广场、龙华文体中心等，配套完善。

  宏发地产项目总建面约55万㎡，集住宅、商业、写字楼为一体。建设约198米综合体写字楼，项目分为四个地块，分别为01-01地块/01-02地块/01-03地块和02-01地块。

  01-01地块为悦见倾湖锦府，占地面积为0.63万平方米，总建筑面积为6.73万平方米，容积率7.02，绿化率40.35%，共由一栋两单元44层高住宅组成，规划351户，车位582个，住宅3T4户。

  01-02地块为悦见倾湖誉府，占地面积为1.79万平方米，建筑面积为19.5万平方米，容积率8.4，绿化率40.03%，由三栋组成，最高56层，并规划1所18班幼儿园，规划住户1326户（商品房为390户，公租房936户），车位892个。

  01-03地块为悦见倾湖和府，占地面积为1.36万平方米，总建筑面积为18万平方米，容积率9.6，绿化率40.1%，共由一栋4个单元组成，最高57层，规划780户，车位1158个。

  宏发悦见和府户型面积包括92㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫和129㎡四房两厅两卫，户型方正，动静分区。

  1、交通便利，临近四号线、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

  项目位于龙华中心区，临近清湖地铁站，地铁通勤便捷，学区也不错，周边配套也很完善。

  新盘方面，宏发悦见锦府还有部分房源在售，户型面积96-119平米三至四房，

  总体来说，宏发悦见和府还是适合刚需客户购买的，总价409万起买92㎡大三房，性价比很高，刚需客户最看重的地铁、学区、配套等方面都还不错，有一定的购买价值。

  福民收费站：距离沈海高速福民收费站约1.2Km，快速接驳三横路网沈海高速、石清大道、布龙路。快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

  六纵路网：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大道、福龙路。

  项目配建18班幼儿园，九年一贯制清泉外国语学校（直线米），共享新华中学大学区。

  项目所在区域，龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，高人气的艺术文化生活区，居住于此，尽享都市人文品质生活。

  项目自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地约4.5万㎡，星河ico约8万㎡等，共享约20万㎡大商圈。

  盛邀国际大师团队，澳大利亚柏涛、法国欧博、泰国tectonix联袂巨献；细节铸就品质生活样本。

  活力复合连廊衔接各地块多元主题园林，大型立体儿童活动场地、丰富的景观植被与水景有机结合。

  存量房贷利率下调定了！机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控

  财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地，各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。

  在为居民减负的同时，存量房贷利率下调会怎么样影响银行的息差和利润？多家机构测算，认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为，短期内会对部分银行的净息差造成压力，由于国有银行的房贷敞口相比来说较高，其所受影响的程度将大于小型银行。但总的来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。

  近年来银行净息差本就承压，下调存量房贷利率对银行的承担接受的能力有何影响？业内一致认为，虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力，但总的来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，能够最终靠存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。

  有机构测算，此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为，存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击，但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象，并间接刺激消费，进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出，调整规模或在30万亿元，占24H1存量按揭贷款的80%左右，或拖累上市银行净息差6.1BP。

  中金认为整体看，存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性，同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp，对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp，存量按揭利率平均下调50bp，我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp，合计约15bp，根据央行的测算，本次利率调整总体对银行息差为中性，我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”

  惠誉评级则认为，假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点，且不考虑存款利率进一步下调的影响，那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点，对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。

  “由于国有银行的房贷敞口相比来说较高，其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。

  具体来看，8月30日，人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。其中，国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿，合计约26万亿元，在42家上市银行中占比达到77%。其中，个人住房贷款余额最高的依次为建设银行，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。

  光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成很多压力，但整体可控。

  “本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象显而易见，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间，进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。

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